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        統計局:房地產庫存繼續下降 調控要因城施策

        發表時間:2016-9-19 8:35:33
        統計局:房地產庫存繼續下降 調控要因城施策
         
        提要:盛來運在發布會上提到了北京,他認為,北京這樣的一線城市,盡管將來總體上房價漲幅趨于穩定,但是內部的結構性分化也會以某種方式表現出來。

          盛來運在發布會上提到了北京,他認為,北京這樣的一線城市,盡管將來總體上房價漲幅趨于穩定,但是內部的結構性分化也會以某種方式表現出來。

          昨日上午,國家統計局公布了2016年8月份國民經濟運行情況。就大家最為關注的房地產市場,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹,房地產庫存繼續下降,商品房待售面積連續6個月減少;房地產市場分化調整是今后一個時期的主基調,調控政策一定要因城施策。

          國家統計局發布的數據顯示,8月份有很多積極的變化。盛來運通過“十大亮點”進行了分析說明,包括工業企穩回升,8月份規模以上工業增加值增速比上個月回升了0.3個百分點;投資增速呈現企穩跡象;消費和出口出現回升,進口增速由負轉正;就業總體穩定;“三去一降一補”繼續取得新成效等。

          “總的來看,8月份國民經濟主要指標有所改善,結構調整深入推進,新興動能加快成長,經濟發展呈現積極變化!钡磉\也指出,還要看到國內外環境仍然復雜嚴峻,不穩定不確定因素仍然較多,經濟企穩向好的基礎尚不牢固。

          關鍵詞 就業

          31個城鎮調查失業率略有回升

          根據人社部數據,8月份城鎮新增就業113萬人,1-8月份累計達到948萬人,占全年目標的將近95%,31個大城市城鎮調查失業率盡管略有回升,但是基本穩定在5.1%左右。

          在經濟下行壓力加大、去產能力度加大的情況下,盛來運認為,就業形勢之所以表現比預期要好,既有經濟運行本身內在的需求方和供給方的因素,也有積極就業政策的作用!爸袊洕ň蜆I形勢今后一個時期還會繼續保持穩定!

          據其介紹,盡管GDP的增長率有所回落,但增長所創造財富GDP的增量是擴大的,對勞動力基本需求并沒有減少。同時近幾年中國產業結構由原來的工業主導向服務業主導轉型,整個經濟體對就業的彈性在增加。

          從供給方角度來看,年輕勞動力資源數量在下降,16-59歲的勞動年齡人口近幾年每年減少300萬到400萬人左右,勞動力市場供求壓力有所減輕,有利于調查失業率保持相對穩定。此外,與政府大力推動大眾創業萬眾創新也有關系。

          關鍵詞 房地產

          一二線城市上漲勢頭得到遏制

          數據顯示,1-8月全國商品房銷售面積87451萬平方米,同比增長25.5%,其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元,同比增長38.7%,其中住宅銷售額增長40.1%。

          盛來運分析,8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米,其中住宅待售面積減少639萬平方米。這次房地產價格上漲主要是住宅價格上漲比較多,銷售比較好,所以有利于去庫存。從累計角度來講,今年來連續6個月商品房庫存在下降,1-8月累計減少3000萬平方米左右。從這個角度來講,去庫存成效是比較明顯的。

          從房地產市場的特點來看,盛來運認為,近兩個月來看漲幅在回落,尤其在一些限購政策出來后,一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。同時,房地產市場的分化比較明顯,一、二線城市房價比較堅挺,但三、四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定,庫存相對比較大。

          “我們認為,這兩個特點今后一段時間還會持續!笔磉\說。

          “我個人判斷,房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調,這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策!笔磉\認為。

          ■ 北京情況

          房價漲幅趨穩二手房交易活躍

          盛來運在發布會上提到了北京,他認為,北京這樣的一線城市,盡管將來總體上房價漲幅趨于穩定,但是內部的結構性分化也會以某種方式表現出來。

          “比如城市中心區和邊遠地區、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房價,就會有差異!笔磉\表示,這是市場內部結構優化的一個過程,只有分化和調整才能淘汰一些市場不需要的,增加一些優質商品房的供應,來持續改善居民的居住條件。

          昨日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊也公布了1-8月北京經濟主要指標數據。房地產開發投資2294.4億元,同比下降10.4%,降幅比前7月擴大0.8個百分點,其中,住宅投資1124.4億元,下降2.9%。

          房地產銷售方面,商品房銷售面積954.4萬平方米,同比增長12.6%。其中,住宅銷售面積565.2萬平方米,下降19.3%,降幅收窄1.3個百分點。

          北京的房地產市場供給情況較前7月有所好轉,商品房施工面積和商品房新開工面積均由降轉升。單就住宅來看,施工面積為5513.5萬平方米,下降6%,降幅收窄1.5個百分點;開工面積為731.8萬平方米,增長2%,由降轉升。

          中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為,雖然前8月住宅新開工面積增加,但短期內不會有太大影響。北京的房價已處于高位,8月份房價較7月份漲幅繼續擴大,目前北京房地產市場以二手房為主,從二手房成交量來看,交易比較活躍,未來房價走勢還不好判斷。

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