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      地價高企致投資風險加劇 房企競相試水合伙人制

      發表時間:2016-1-4 10:12:46
      地價高企致投資風險加劇 房企競相試水合伙人制

       提要:2014年7月起,旭輝開啟事業合伙人制度,跟投制度實施至今,已有22個項目參與,覆蓋上海、蘇州、合肥等十余個一二線城市項目,跟投人員超過800人次,認購總額超過5億元。

       房地產黃金時代,開發商能拿到地就能掙錢,可以坐享土地價值升值紅利。而如今,房地產行業逐漸過渡到一個精細化的時代。地產項目的盈利和周轉更多取決于公司團隊的投資眼光和融資能力、產品打造及操盤能力。為此,去年以來,旭輝、萬科、碧桂園、金地等上市房企均開始探索實施合伙人制度。

        記者調查發現,以旭輝正在探索的項目跟投制為例,該公司正通過創業性質的項目跟投,讓與項目收益直接相關的內部員工成為公司合伙人,共享收益、共擔風險。

        2014年7月起,旭輝開啟事業合伙人制度,跟投制度實施至今,已有22個項目參與,覆蓋上海、蘇州、合肥等十余個一二線城市項目,跟投人員超過800人次,認購總額超過5億元。

        據陳東彪介紹,跟投人數接近旭輝內部人員編制的30%,包括集團人員和一線城市公司各層級的主要人員?傮w來看,認購金額占到項目整體股權的3%左右!敖刂聊壳,已經有4個項目實現本金分配,即跟投資金全額返本。并且項目的收益預期良好,在2016年一季度前,預計還將有4至5個項目實現本金分配。按照目前項目平均投資收益預估,目前旭輝項目的年自有投資回報率大約是20%至30%,根據不同市場、不同類型的項目,投資收益有所差異!

        根據萬科此前披露的數據,公司累計有近5000人參與項目跟投,占全公司地產編制人員的7成左右!皬母秾嵤┣闆r來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合伙人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到積極作用!比f科公司董秘譚華杰介紹說。

        跟投因為關乎合伙人的利益,能提升運營效率的做法都將被快速運用和完善。譚華杰曾表示,由于一線公司管理層和項目管理者強制跟投,拿錯地、拿高價地的風險將得到有效控制,而這恰恰是房地產企業最大的經營風險。

        旭輝跟投設置了強制跟投的名單,包括高級管理人員及項目直接管理團隊,這是由于這些人員與項目發展推進息息相關,因此有了“風險同擔、利益共享”的引導與責任兼顧的組織機制。

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